Описание
ВКР СПбГАСУ Разработка мероприятий по повышению эффективности использования общего имущества многоквартирных домов
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг имеют тенденцию к постоянному росту. Их увеличение отрицательно сказывается на благосостоянии российских семей, вызывает рост социальной напряженности в обществе.
Современные реалии заставляют граждан самостоятельно искать источники дохода, пополняя семейный или личный бюджет из самых неожиданных источников. Возможность заработать на общедомовом имуществе для многих из них незнакома. В то же время, при грамотном подходе, ею можно воспользоваться, извлекая пользу для себя и предоставляя нужные услуги третьим лицам. Так, общедомовое имущество может быть сдано в аренду. Не лишним будет провести проверку и выяснить, а кто сегодня уже использует общее имущество в доме, но при этом не заключил договор и не вносит плату. Если таковые найдутся, следует предложить им упорядочить отношения, либо, в случае отказа, обязать демонтировать незаконно размещенное оборудование или конструкции, в том числе в судебном порядке.
Таким образом, многоквартирный дом способен приносить прибыль, которую можно потратить на содержание и благоустройство территории или даже направить на ежемесячные расходы по содержанию здания, а значит – уменьшить квартплату.
Целью написания настоящей работы является разработка мероприятия по повышению эффективности использования общего имущества многоквартирных домов.
Для достижения поставленной цели при написании работы необходимо решить следующие задачи:
-рассмотреть сущность организационно-экономического механизма управления общим имуществом многоквартирных домов;
-определить инструменты управления общим имуществом многоквартирных домов;
-изучить подходы к оценке эффективности организационно-экономического механизма управления общим имуществом многоквартирных домов;
-представить организационно-экономическую характеристику ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района»;
-провести анализ системы управления общим имуществом многоквартирных домов;
-выполнить оценку эффективности механизма управления общим имуществом многоквартирных домов;
-разработать мероприятия по совершенствованию системы управления общим имуществом многоквартирных домов
-оценить эффективность предложенных рекомендаций
Теоретической базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых в области экономики жилищно-хозяйственного комплекса, а также практикующих специалистов управляющих компаний ЖКХ. Так, Д.Б. Коротков в своей работе приводит признаки общего имущества в многоквартирном доме [33, с.196]. Е.А. Пономаренко в соавторстве с В.И. Соловьевым рассматривают проблемы капитального ремонта общедомового имущества [47, с.241].
М.А. Пермяков анализирует вопросы несения собственниками помещений в многоквартирном доме бремени содержания общедомового имущества, а также возможности дифференцированного подхода к взиманию платы в зависимости от степени автономности помещения [44, с.207].
Т.Н. Малая и Т.Н. Нестерова изучают проблемные аспекты распределения расходов на содержание общедомового имущества.
Таким образом, вопросы управления общедомовым имуществом достаточно часто рассматриваются в научной литературе. Однако изменения законодательства и текущая экономическая ситуация подтверждают необходимость обращения к данной теме.
При написании работы использовались такие методы исследования, как анализ, синтез, метод изучения теоретических источников, метод сравнения, табличный и графический методы представления материалов.
Указанная цель и задачи определили структуру работы, которая состоит из введения, трех глав, в которых объединено восемь параграфов, заключения и списка использованной литературы.
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1.1. Сущность организационно-экономического механизма управления общим имуществом многоквартирных домов
1.2. Инструменты управления общим имуществом многоквартирных домов
1.3. Подходы к оценке эффективности организационно-экономического механизма управления общим имуществом многоквартирных домов
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ПРИМЕРЕ ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА»
2.1. Организационно-экономическая характеристика ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района»
2.2. Анализ системы управления общим имуществом многоквартирных домов
2.3. Оценка эффективности механизма управления общим имуществом многоквартирных домов
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА»
3.1 Мероприятия по совершенствованию системы управления общим имуществом многоквартирных домов
3.2 Оценка эффективности предложенных рекомендаций
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
